众安集团盈利能力大涨销售额腰斩,众安智慧生活戛然而止的上市路

来源:市场资讯 | 时间:2023-04-03 10:54:35

《港湾商业观察》施子夫 李镭

与行业走势一致,也符合市场预期,杭州上市房企众安集团(00672.HK)交出了一份还算不错的2022年答卷。

2022年,众安集团实现营收92.5亿元人民币,同比增长约86.2%;归母净利润为1.87亿元,同比增长155%;毛利24.71亿元,同比增长约67.4%。


(资料图片仅供参考)

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盈利能力较强,销售额下滑

客观而言,众安集团的这三大指标超过行业多数房企。据悉,众安集团营收及净利润不错源于部分收入是2021年结转所致。

不过,也有部分指标有所下滑,众安集团实现销售额142.68亿元,与2021年279.25亿元相比下滑了近49%。

此外,众安集团2022年毛利率为26.71%,同比下滑了3个百分点。而从成本端来看,2022年公司销售成本为67.80亿元,2021年这一数据也不过才34.93亿元。这一定程度上都可见公司所面临的压力。

2022年,众安集团已确认每平方米销售均价约23291.2元,较上年度的18796.4元上涨约23.9%。主要原因是回顾年度售价较高的物业销售额的比例增加所致;公司全年新增项目共计7个,总建筑面积约为52.4万平方米;总土地成本约49亿元,新增土地平均楼面价约每平方米9323元。

据《港湾商业观察》查询,众安集团这49亿元所获得的7个项目全都在2022年上半年获得,下半年再未拓展。

截至2022年末,众安集团土地储备总建筑面积约为1011万平方米,当中已完成但未出售或未交付的建筑面积约为:152万平方米。于2022年12月31日,公司土地储备平均收购成本为每平方米约3116元。

资产方面,截至2022年12月31日,众安集团资产总值约590.97亿元,由流动负债约364.98亿元、非流动负债约102.66亿元及股东权益约123.33亿元提供资金。此外,众安集团于2022年12月31日的现金及现金等价物和受限制现金合共为约人民币66.33亿元(2021年:78.95亿元)。于2022年末,公司的附息银行贷款及其他借款约147.48亿元(2021年:169.94亿元),一年内或按要求借款到期的金额有55.13亿元,上年同期为36.19亿元。

据市场消息称,众安集团管理层表示,今后坚持长三角发展战略,长三角以外的项目以后基本上不再投,重点将集中在浙江核心城市以及安徽两个投资项目。

众安集团官网显示,目前公司地产项目主要位于杭州、宁波、丽水、金华、合肥、淮北、徐州以及昆明,公司位于浙江本地的项目居多,其后是安徽、江苏与云南。

国元证券在今年1月末发布的研报认为,众安集团具有三方面优势:其一,强大的综合开发能力,多元化业务协同共进;其二,低廉的拿地成本与优质丰厚的土地储备;其三,财务状况安全稳健,三条红线稳居绿档。

国元证券表示,2021港股地产公司PE平均值为7.5倍,同期众安集团PE为5.3倍,低于行业平均水平;2022年港股地产公司平均动态PE平均值为7.2倍,同期众安集团为5.8倍,仍低于行业平均。因此,看好公司未来股价表现,估值具备一定上行空间。

不过,也有市场人士告诉《港湾商业观察》,长三角房地产市场历来竞争激烈,无论是土地获取,还是新房销售,中大型开发商都云集于此,因此对100多亿销售额的众安集团而言,压力未来必然不小。“能否守得住大本营,并不好说。”

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戛然而止的众安智慧生活上市路

值得注意是,去年以来,市场对众安集团物业子公司众安智慧生活的上市进展颇为关注。

已经通过聆讯后,按原计划,众安智慧生活应于2023年1月16日(星期一)在联交所挂牌上市交易。但在1月12日晚间,众安智慧生活发布公告称,将延期进行股票上市,且公司将退回香港公开发售及优先发售的申请股款。

众安智慧生活表示,延迟全球发售的决定并无影响公司的目前业务,且公司致力发展及扩充业务。同时,正在审慎评估有关全球发售及上市的更新时间表。

如今时间已经过去了两三个月,众安智慧生活的上市之路似乎遥遥无期。有香港投资者向《港湾商业观察》表示,很少出现投资者已经申购了的情况下,在即将挂牌的时间段,公司选择退款延期的。具体原因虽然不得而知,但这种情况发生无疑对公司也极为不利。

此前财报显示,2019年至2021年以及截至2022年上半年,众安智慧生活的营收分别为1.8亿、2.31亿、2.96亿、1.52亿。与此同时,来自众安关联公司余下集团的营业收入分别为1.41亿元、1.82亿元、2.3亿元及1.19亿元,占各期总收入的78.0%、79.0%、77.5%、78.4%;来自第三方开发商的营收分别约3970万元、4830万元、6600万元及3300万元,占总收入的22.0%、21.0%、22.5%、21.6%。(港湾财经出品)

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