上一期，血拼姐解析了西北新城的大平层产品，有网友反馈，不喜欢高层，想买洋房，正在看同片区的义承金川府，希望详细解析一下98㎡户型。这就安排！
每周讲解一个项目户型，如果你有想要了解的项目户型，欢迎留言。
(资料图片仅供参考)
本期项目：义承·金川府
户型：B1户型
建筑面积：约98㎡
布局：三室两厅两卫一阳台
户型亮点：户型方正、南北通透、
解析方式：好户型的黄金法则（户型、朝向、通透、分区、收纳）
户型是否方正标准是看：开间和进深。
一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间，比例大概是1：1.5会比较好。但其实正方形也行，开间略大于进深即可，如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风。
按此标准来看，该户型的进深、开间比例为1:1.02，非常标准的正方形，没有奇怪的房间布局。
餐厅和客厅有明显的分隔，也大致是1:1的方正空间，很规整，只是这样一来由于面积不够大，显得有些局促，尤其是餐厅。
大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房间越多则户型越好。
一般来说，南面阳光充足，且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光；西面夏季西晒严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。
该户型为南北朝向（由于楼栋位置不同，朝南略有偏差，不全是正南正北朝向），客厅、主卧、书房三开间朝南，次卧、厨房、卫生间朝北，得益于一梯两户的设计，是很好的朝向。
在通透性方面，好户型是南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差。其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味，采光也会相对好。
该项目洋房产品均为一梯两户设计，只是分了不同的单元，所以都算是端户，采光自然是非常不错的。
客厅和餐厅厨房分别对应南北方向，做到了南北通透，可以形成很好的空气对流。
另外，主卧、次卧、书房、厨房等空间采光面也都比较大，只有主卧的卫生间采光面稍窄一点，不过影响不是很大，整体户型的采光采阳和通透性是非常不错的。
这里有两项指标：①动静分离：频繁活动区（客厅、餐厅、厨房等）与休息区（卧室，书房，衣帽间等）分开；②干湿分离：卫生间的淋浴区和面盆区分隔。
该户型采用了严格的动静分区，活动区和休息区互不打扰；客卫也做了三段式分离，主卧卫生间受限于空间形状只把淋浴区做了分离，实际使用过程中也不会有太明显的区别，主要看个人喜好。
收纳空间其实就是空间利用率，空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求，一般收纳空间需要占比房子面积的12%，尤其是越是小的户型，收纳的比例反而要加大，才能充分满足需求。
该户型由于本身面积就不算大，加上做了双卫设计，又把功能空间划分的非常清晰，所以收纳空间其实很有限。
入户就是客厅，没有玄关，容易杂乱。
主卧虽然有飘窗，但是衣柜空间太小，很难容纳2个人的日常衣物。
次卧和书房的收纳空间稍微多一点，也只能说是基本足够，很难弥补其他空间的不足。
整体看下来，整个户型中6.6米的阳台就需要承担很大一部分收纳功能，所以在美观性上就会打折。
若想要该户型整体居住感提升，血拼姐倒是有些小建议，不妨这样做：
该户型比较明显的缺点是收纳空间略有不足，可以在客餐厅着手增加。
①由于入户没有玄关，可以在进门左手边做收纳柜，打造一个简单的玄关增强收纳，另一方面也能避免开门即见客厅。
②既然餐厅和客厅区分开了，可以在餐厅做一排餐边柜；客厅也把电视背景墙做正面收纳，这样一来动区的收纳就基本足够了。
③如果不要求动静分区且喜欢大横厅，可以把厨房的门开到客厅一侧，然后将书房和餐厅的位置对换一下，这样一来客餐厅一体就会显得空间更加阔绰。当然，如果日常居住人口不多，直接把书房做成开放式也可以，同样可以拥有大横厅。
写在最后
总的来说，该户型比较方正，承重墙不多又是毛坯交付，所以有很大的改动空间。毕竟是一梯两户的洋房，优势明显大于劣势，只要合理规划，居住舒适度很高。
义承金川府的产品是优势，位置和配套方面就要弱一些，因此，这个项目适合以自驾出行为主，对配套要求不高，注重居住品质的购房者。
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